| Le PLU (plan
local d'urbanisme) remplace désormais l'ancien POS (Plan
d'occupation des sols). Après l'enquête publique,
sa dernière version a été votée par
le conseil municipal le 5 juillet. Le PLU affirme de bons principes
mais propose des règles générales discutables.
Or "le diable est dans le détail" Quelques exemples
: |
Janvier 2011 : Révision du
PLU
L'avis de Vivre aux Chaprais |
| Que dit le
PLU ? |
Quelles
applications concrètes ? |
"Les accès
et voiries doivent présenter des caractéristiques
permettant de satisfaire aux exigences :
- de la sécurité des usagers,
- de la défense contre l’incendie et de l’utilisation
des moyens de secours,
- liées à l’importance et à la destination
de la construction ou de l’ensemble des constructions." |
Mais la
largeur minimale des chemins d'accès qui était
d'au moins 6 mètres de plateforme selon les anciennes
règles du POS n'est plus que de 4 mètres pour
les voitures et 1,4 pour les piétons dans le PLU.
Dans la pratique, la sécurité semble sacrifiée
à l'appétit des promoteurs
|
| Les immeubles voisins
doivent être éloignés les uns des autres selon
la formule du prospect d = H/2 (H étant la hauteur et d
la distance) |
La mesure
du prospect ne se fait plus sur le terrain voisin mais sur le
terrain à construire, ce qui change tout lorsqu'il est
en pente ! |
"Les projets doivent
être adaptés à la topographie du terrain,
à son orientation et à sa situation par rapport
aux voies de desserte.
Les terrains doivent garder leur profil naturel après travaux.
Les aménagements ne doivent pas conduire à remblayer
et à dominer les fonds voisins." |
Malgré
les possibilités du relief, le droit à la lumière
du soleil n'est pas affirmé. Les constructions nouvelles
priveront encore les voisins de lumière (en augmentant
les consommations d'énergie) et leur imposeront des vis
à vis du fait d'une densification horizontale. |
| "Les voiries internes
et les surfaces imperméabilisées sont limitées
au maximum. " |
Mais seuls
50 % du terrain au delà de l'emprise au sol doit être
en "pleine terre". 50 cm au dessus d'un parking sont
censés être de la "pleine terre". Bonjour
les infiltrations !
Pas d'espace vert ni en UB1, ni en UB2, ni UF |
| Lire
le règlement du PLU (sur le site de Besançon) |
Lire notre analyse
du projet de PLU |
| Conclusion
: la mairie n'a pas vraiment tenu compte de nos propositions et
critiques |